Chính chủ bán 1.458m² mặt tiền TL838, Sổ đỏ, Thổ cư, Đức Huệ–12 tỷ TL
Huyện Đức Huệ, Long AnĐăng 02/11/2026Mã tin TH-515952
Mức giá
12 tỷ
8 triệu/m²
Cao hơn khu vực 75%- Diện tích
- 1459 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Tây Ninh
- Giá3.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.1
- Giá 8,2 tr/m², cao hơn 76,1% so với trung vị 4,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 18 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (3,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Đức Huệ so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 25% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 75% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.1/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ bán đất mặt tiền – đón đầu hạ tầng 2.300 tỷ – tỉnh lộ 838, tây ninh
Xã Đông Thành, Tỉnh Tây Ninh (TT Đông Thành, Đức Huệ, Long An cũ)
Mặt tiền Tỉnh lộ 838 – tuyến sắp đầu tư 2.300 tỷ, mở rộng 6 làn xe
Thông tin:
DT: 1.458,8 m² | MT: 23,4m
Quy hoạch: Đất ở đô thị (ODT)
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
Giá: 12 tỷ (có thương lượng cho khách thiện chí)
Lý do nên mua:
Tỉnh lộ 838 sắp được đầu tư 2.300 tỷ đồng, mở rộng từ hiện trạng lên quy hoạch 33m, hoàn thiện 6 làn xe, khởi công từ 2026, kết nối thẳng từ cửa khẩu Mỹ Quý Tây đến đường Võ Văn Kiệt – TP.HCM
Mặt tiền lớn, trung tâm xã Đông Thành, đông dân cư
Gần KCN Quốc tế Trường Hải (162,2ha) + 3 KCN quy hoạch mới đến 2030
DT lớn, xây TTTM/ki-ốt cho thuê/nhà ở kết hợp KD
Sổ đỏ sạch, sang tên nhanh
Tiềm năng tăng giá kép: hạ tầng + công nghiệp hóa
Liên hệ: *** (Chính chủ)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1459 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,9 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 75% — có cơ sở thương lượng về gần 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất ở - đất vườn tại xã mỹ quý tỉnh tây ninh Huyện Đức Huệ, Long An | 1500 m² | 10 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Huệ
- Giá rao trung vị
- 4,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 2 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 65,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,8 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
11,5 tỷ
Gợi ý vào giá 11,5 – 12 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
