Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ 3 TẦNG 37M2 KHU ẨM THỰC 20 THƯỚC HẺM RỘNG NHỈNH 5 TỶ TLCC
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
149 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,6%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 37m2 tại khu ẩm thực 20 Thước, Quận 4. Điểm nổi bật là vị trí trong khu ẩm thực sầm uất và hẻm rộng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong khu ẩm thực 20 Thước, Quận 4, cho thấy tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê. Tiêu đề có nêu "hẻm rộng", nhưng chưa rõ hẻm rộng bao nhiêu mét để xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí Quận 4 giúp kết nối thuận tiện đến trung tâm TP.HCM.
Định giá
Với mức giá 5.5 tỷ (~148.6 tr/m2), bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (60.4%) so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức giá này có thể do vị trí trong khu ẩm thực hoặc hiện trạng nhà, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu ẩm thực 20 Thước có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh lưu trú.
- Tin rao là chính chủ, có thể thuận tiện hơn trong quá trình đàm phán.
- Khu vực Quận 4 có kết nối giao thông tốt đến các quận trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.5 tỷ (~148.6 tr/m2) cao hơn 60.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Diện tích 37m2 khá nhỏ đối với nhà phố 3 tầng.
- Thông tin về độ rộng hẻm chưa cụ thể, cần xác minh khả năng tiếp cận của phương tiện lớn.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng và thiết kế bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
