Chỉ nhỉnh 6 đồng đất 2 mặt tiền kinh doanh – 96m² – ngang 5,25m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-533520
Mức giá
6 tỷ
63 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 8%- Diện tích
- 96 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 71% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.2
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.1, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 62,5 tr/m², thấp hơn 8,2% so với trung vị 68,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 203 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 55 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 8%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất 2 mặt tiền kinh doanh – 96m² – ngang 5,25m – chỉ 6,95 tỷ
Diện tích: 96m² | Ngang 5,25m | Giá chỉ ~72 triệu/m²
Đường ô tô 7m, 2 mặt tiền – lợi thế kinh doanh hiếm có.
Đường 18, P. Linh Đông, Thủ Đức – chỉ khoảng 3 phút ra Phạm Văn Đồng.
Quy hoạch xây dựng 4 tầng + lửng + tum, không lùi trước, không lùi sau.
Phù hợp xây nhà ở, văn phòng, công ty, CHDV cao cấp.
Hướng Đông Nam, khu dân cư hiện hữu, thuận tiện di chuyển.
Giá 6,95 tỷ – còn thương lượng.
LH Tấn Đạt – *** (Zalo)
Hỗ trợ xem nhà & làm việc chính chủ 24/7.
#DatLinhDong #Dat2MatTien #DatKinhDoanh #DatThuDuc #DatDuong18 #BatDongSanThuDuc #TanDatLands
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 96 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,5 tỷ · tính từ 191 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất nền 55m2, vuông vức, đường ô tô, gần chợ lò lu - khu công nghệ cao Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 3,5 tỷ |
| Đất thổ cư 79m2 đường Đỗ xuân hợp gần Ga Metro Phước Long, Thủ Đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 79 m² | 5,2 tỷ |
| Đất nền 62m2, vuông vức, đường ô tô 8m, giáp centana điền phúc thành Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,9 tỷ |
| NHẬN KÝ GỬI Bán đất 1sẹc Tam Đa 5x16 cạnh BCR Q9 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 81 m² | 3,75 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 67,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 553 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 63 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
