Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ Nhỉnh 5 Đồng Nhà 3PN Hẻm xe hơi Đặng Văn Bi 80m2 ngang 5.1m
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
69 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 1,3%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 1,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đặng Văn Bi, Thủ Đức với diện tích 80m2, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và ngang 5.1m, tuy nhiên thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Đặng Văn Bi, cho phép ô tô di chuyển vào được. Với vị trí tại Thủ Đức, kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố có thể thuận tiện, nhưng tin chưa nêu rõ khoảng cách cụ thể.
Định giá
Giá rao 5.5 tỷ (~68.8 tr/m2) có chênh lệch 0.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý và sát với thị trường. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về chất lượng nhà, nội thất và tiện ích để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Ngang 5.1m là mặt tiền khá lý tưởng, dễ bố trí không gian.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ số tầng, tình trạng nội thất hay hướng nhà.
- Chưa có thông tin về các tiện ích công cộng gần nhà như chợ, trường học, bệnh viện.
- Không có hình ảnh đi kèm để đánh giá trực quan về căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng xe vào tận nhà.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, tình trạng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
