Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHỈ HƠN 60TR/M2 SỞ HỮU CHUNG CƯ CAO CẤP NỘI THẤT ĐẸP TRUNG TÂM HÀ ĐÔNG
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
7,3 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,7 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,9%.
Diện tích
111 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Đông có diện tích 111m² với 3 phòng ngủ và nội thất đẹp. Điểm nổi bật là mức giá rao chỉ hơn 60 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về dự án và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở trung tâm Hà Đông, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các tuyến giao thông chính gần đó, cần xác minh hiện trạng di chuyển thực tế.
Định giá
Với mức giá rao 65.6 triệu/m², thấp hơn 58.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao chỉ 65.6 triệu/m², thấp hơn 58.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có diện tích lớn 111m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Nội thất được mô tả là đẹp, giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí trung tâm Hà Đông mang lại tiện ích và khả năng tiếp cận dịch vụ tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về tên dự án chung cư, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-58.7%) có thể là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do.
- Chỉ có thông tin về diện tích và số phòng ngủ, chưa có thông tin về hướng nhà, ban công hay view.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án, bao gồm quyền sở hữu, thời hạn sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh tên dự án chung cư, chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và các tiện ích thực tế của dự án.
- 3Kiểm tra hiện trạng nội thất, chất lượng hoàn thiện và các thiết bị đi kèm có đúng như mô tả hay không.
- 4Tìm hiểu lý do căn hộ có mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
