Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ còn 17.5 tỷ cho căn biệt thự ngay khu Sài Gòn Coop LĐT, dt 150m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17,5 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 24,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,8%.
Diện tích
215 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự tại khu Sài Gòn Coop LĐT, Gò Vấp với diện tích 215m² và 6 phòng ngủ. Mức giá chào bán 17.5 tỷ đồng, tương đương 81.4 triệu/m², thấp hơn 23.6% so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng biệt thự còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm trong khu Sài Gòn Coop LĐT, Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí này có thể thuận tiện kết nối đến các tiện ích trong khu vực dân cư.
Định giá
Với mức giá 17.5 tỷ đồng, tương đương 81.4 triệu/m², biệt thự này đang được rao bán thấp hơn 23.6% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là một mức giá khá cạnh tranh, có thể hấp dẫn người mua tìm kiếm tài sản giá trị tốt. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 215m² phù hợp cho gia đình đông người hoặc nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê đa dạng.
- Giá chào bán 81.4 triệu/m² thấp hơn 23.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nằm trong khu Sài Gòn Coop LĐT, có thể thừa hưởng tiện ích sẵn có của khu dân cư.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng biệt thự (năm xây, tình trạng sửa chữa).
- Chưa nêu rõ loại đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tiêu đề chỉ nêu 'còn 17.5 tỷ' có thể ngụ ý áp lực bán, cần tìm hiểu thêm lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của biệt thự, bao gồm năm xây, tình trạng sử dụng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 24,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
