Chỉ 6 Tỷ 2 - 4 Tầng - Oto Ngủ Trong Nhà
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-311682
Mức giá
6,2 tỷ
124 triệu/m²
Cao hơn khu vực 104,6%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 44% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá3.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.5
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 3.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.2
- Giá 124 tr/m², cao hơn 73,9% so với trung vị 71,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 60 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp) (~2 km) — xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Người bán khai khu vực không ngập
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 104,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.2/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: siêu phẩm nhà đẹp KDC đồng bộ huỳnh tấn phát – ô tô ngủ trong nhà – giá chỉ 6 tỷ 2 TL
Cơ hội hiếm có sở hữu căn nhà phố hiện đại, kiên cố tại khu dân cư cao tầng văn minh, an ninh tuyệt đối trên trục Huỳnh Tấn Phát, Nhà Bè (giáp ranh Quận 7).
Thông tin chi tiết bất động sản:
- Diện tích: 4m x 12.5m (Khuôn đất vuông vức, phong thủy tốt).
- Kết cấu: 4 tầng đúc kiên cố, gồm 4 phòng ngủ rộng rãi, phòng khách sang trọng, bếp tiện nghi, phòng thờ và sân thượng trước sau thoáng mát.
- Đường trước nhà: Đường trải nhựa 6m chuẩn chỉnh, xe 7 chỗ vào tận nhà, đậu đỗ ngày đêm thoải mái.
- Khu vực: Dân trí cao, toàn nhà cao tầng đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện, không ngập nước.
- Kết nối giao thông: Thuận tiện di chuyển qua Phú Mỹ Hưng chỉ 5-7 phút, kết nối nhanh Quận 1, Quận 4. Tiện ích xung quanh đầy đủ từ chợ, trường học các cấp đến siêu thị, ngân hàng.
- Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng sang tên ngay.
- Giá bán: 6 Tỷ 2 (Thương lượng chính chủ cho khách thiện chí).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3 tỷ · tính từ 64 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 104,6% — có cơ sở thương lượng về gần 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 diện tích rộng hẻm 8m sổ hồng riêng Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 3,65 tỷ |
| Nhà sổ hồng riêng 3.5x14m 3pn hẻm 3 gác Huỳnh Tấn Phát 2,5 tỷ Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 49 m² | 2,5 tỷ |
| Bán nhà đẹp - hẻm 1806 huỳnh tấn phát nhà bè Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 4,99 tỷ |
| Nhà sổ riêng, đào tông nguyên, nhà bè. Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 4,58 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 60,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 141 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)Xóa nút thắt phà Bình Khánh, giúp đất ở Bình Khánh và dọc đường Rừng Sác kết nối trực tiếp với Nhà Bè, Quận 7.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 33,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 124 tr/m².
Giá muốn trả
6 tỷ
Gợi ý vào giá 6 – 6,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
