Nhà phố · Đang cập nhật
Chỉ: 5 Tỷ 200 - NGUYỄN TRỌNG TUYỂN – PHÚ NHUẬN, LÊ VĂN SỸ – 4 TẦNG – 4
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
173 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,6%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại đường Nguyễn Trọng Tuyển, Phú Nhuận với diện tích 30m². Vị trí gần Lê Văn Sỹ, thuận tiện di chuyển. Giá rao 5.2 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 5.1%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà trên đường Nguyễn Trọng Tuyển, gần Lê Văn Sỹ, thuộc quận Phú Nhuận, một khu vực trung tâm và sầm uất. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 5.2 tỷ, tương đương 173.3 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.1%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu vị trí thực tế thuận tiện và nhà còn mới, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Phú Nhuận, gần các tiện ích và khu vực sầm uất.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Gần đường lớn Lê Văn Sỹ, thuận tiện kết nối các quận trung tâm khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ so với nhà phố 4 tầng, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt hồ sơ.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.1%, cần cân nhắc thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là đường vào và độ rộng hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
