Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chỉ: 4 Tỷ 500 - NGUYỄN VĂN ĐẬU, P5 PHÚ NHUẬN – CÁCH HẺM XE TẢI 15M
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,9%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Nguyễn Văn Đậu, P5 Phú Nhuận với diện tích 30m² và 2 phòng ngủ. Vị trí cách hẻm xe tải 15m, có sổ hồng riêng. Giá rao 4.5 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 9%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Nguyễn Văn Đậu, P5 Phú Nhuận, vị trí khá gần trung tâm. Tin nêu rõ cách hẻm xe tải 15m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng xe tải là có nhưng không trực tiếp. Đường vào nhà có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ hơn, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ (~150 tr/m²), thấp hơn 9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần cân nhắc yếu tố đường vào không trực tiếp hẻm xe tải và diện tích nhỏ. Mức giá này có thể phản ánh đúng giá trị thực của tài sản nếu đường vào thuận tiện.
Điểm cộng
- Vị trí tại P5 Phú Nhuận, khu vực dân cư ổn định và kết nối tốt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao 4.5 tỷ, thấp hơn 9% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Không nằm trực tiếp mặt tiền hẻm xe tải, cách 15m có thể gây bất tiện trong di chuyển và vận chuyển.
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc kinh doanh.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm dẫn vào nhà từ hẻm xe tải, có thể là hẻm nhỏ chỉ xe máy.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm dẫn vào nhà từ hẻm xe tải, khả năng tiếp cận bằng xe máy/ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực để đảm bảo không ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
