Nhà phố · Đang cập nhật
CHDV 3LẦU ĐƯỜNG PHAN TÂY HỒ, P7, QUẬN PHÚ NHUẬN
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
256 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,7%.
Diện tích
41 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn nhà phố 3 lầu dạng căn hộ dịch vụ (CHDV) tại đường Phan Tây Hồ, P7, Quận Phú Nhuận. Bất động sản có diện tích 41m² với 7 phòng ngủ, phù hợp cho thuê. Giá rao 10.5 tỷ đồng, tương đương 256.1 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Phan Tây Hồ, P7, Quận Phú Nhuận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy. Vị trí tại Quận Phú Nhuận cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 256.1 triệu/m², cao hơn 55.3% so với trung vị khu vực, giá rao này khá cao. Mức chênh lệch lớn có thể là rào cản cho việc giao dịch thành công. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Thiết kế dạng căn hộ dịch vụ (CHDV) với 7 phòng ngủ, tiềm năng tạo ra dòng tiền cho thuê ổn định.
- Vị trí tại đường Phan Tây Hồ, P7, Quận Phú Nhuận là khu vực dân cư sầm uất, có nhu cầu thuê cao.
- Diện tích 41m² được tối ưu hóa với 3 lầu, tăng không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ đồng, tương đương 256.1 triệu/m², cao hơn 55.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tạo rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, cần kiểm tra khả năng tiếp cận thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị quy hoạch hay tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô hay xe máy.
- 3Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà và các phòng CHDV, mức độ hoàn thiện và cần sửa chữa.
- 4Nghiên cứu kỹ giá thị trường các bất động sản CHDV tương tự trong khu vực để đàm phán giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
