C.chủ bán nhà mặt tiền 3 lầu kênh Lò Gốm đường 2 chiều d.tiền hơn 20t
Quận 6, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-083557
Mức giá
7,5 tỷ
192 triệu/m²
Cao hơn khu vực 61,3%- Diện tích
- 39 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại Quận 6
- Giá4.7
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí7.5
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Vị trí 7.5Thấp nhất: Giá 4.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.7
- Giá 192,3 tr/m², cao hơn 48,2% so với trung vị 129,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 6: khoảng 92 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.5
- Mặt bằng giá Quận 6 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Bình Tân (~2,9 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về chất lượng (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc hẻm cụt
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Giá đã tăng 7,1% so với lần đầu đăng
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ ngộp bank cần bán gấp giảm giá rẻ hơn thị trường 1 tỷ
Nhà mới phong thủy tốt nở hậu L tài lộc, không cống, không trụ điện mặt tiền kênh Lò Gốm đường 2 chiều gần cầu Phú Lâm, Cầu Hậu Giang đi chợ Bình Tây (Chợ Lớn) 4 phút thích hợp cho gia đình ở hoặc đầu tư cho thuê có dòng tiền ổn định 7 triệu/tháng( cho thuê nguyên căn hơn 20 triệu)
Diện tích 4x11m nở hậu L 5m CN 39m², DTSD 45, DT sàn 152,8 + sân thượng BTCT
- Mặt bằng KD + bếp (trệt).
- Lầu 1 + 2: 4 phòng ngủ (PN) phòng nào cũng có cửa sổ lấy ánh sáng tự nhiên.
- Lầu 3: 1 phòng thờ + 1 phòng giặt (có thể cải to thành 2 PN).
- 4 phòng tắm (PT) tiện nghi có nước nóng năng lượng mặt trời.
- Sân thượng BTCT có điện năng lượng mặt trời nên SD điện không tốn tiền.
- Hướng cửa chính Đông, ban công Đông, mang lại ánh sáng tự nhiên.
- Mặt tiền 3.7m, phù hợp cho việc kinh doanh hoặc cho thuê.
- Đường 13m lề 3,5m, thuận tiện kinh doanh để xe thoải mái. Đặc biệt, nhà có phong thủy tốt nở hậu L có cửa hậu ra hẻm cụt an ninh, đối diện là công viên không có nhà. Gần các tiện ích như chợ lớn, chung cư D - Homme, Asian, Him Lam trường cấp 1,2,3. Nhà thuê công ty lớn XD có HS thiết kế, thi công nên rất chắc chắn.
Hỗ trợ vay ngân Ngân Hàng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 39 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 47 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,3% — có cơ sở thương lượng về gần 4,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nguyễn văn luông xe hơi thông -4.1×20.5m.nhỉnh #7ty TL Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 82 m² | 7 tỷ |
| Chính chủ bán nhà riêng 70m2 quận 6- Nguyễn Văn Luông- sổ hồng riêng Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 5,7 tỷ |
| Chính Chủ giá tốt Hơn 6tỷ có diện tích 60m2, hẻm 2/ Hậu Giang Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² | 6,9 tỷ |
| Ngang Lớn 5.5m Gần Bà Hom Quận 6, 3 Tầng 4PN 4WC. Chỉ 4.7 tỷ Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 47 m² | 4,7 tỷ |
Khu vực Quận 6
- Giá rao trung vị
- 119,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 87 tin
Quận 6 có nhiều tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, Hồng Bàng. Khu vực này cũng có các tuyến Metro số 3a và 6 dự kiến đi qua, cùng với dự án cầu đường Bình Tiên và cầu vượt Cây Gõ, giúp kết nối thuận tiện với các quận lân cận và trung tâm thành phố.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 41,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 192 tr/m².
Giá muốn trả
7,2 tỷ
Gợi ý vào giá 7,2 – 7,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
