Nhà phố · Đang cập nhật
Cần tiền bán gấp nhà ngay khu ẩm thực PXL
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
162 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại khu ẩm thực Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận với diện tích 42m² và 1 phòng ngủ. Người bán có tín hiệu cần tiền, cho thấy áp lực bán. Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 161.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 1.5%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí "ngay khu ẩm thực PXL" mà không mô tả chi tiết đường vào hay độ rộng hẻm, do đó chưa thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Khu vực Phan Xích Long là khu vực trung tâm, sầm uất, có kết nối tốt đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Giá rao 6.8 tỷ đồng, tương đương 161.9 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 1.5%. Mức chênh lệch này không đáng kể, tuy nhiên với thông tin chưa đầy đủ về đường vào và pháp lý, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay khu ẩm thực Phan Xích Long, tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê.
- Khu vực trung tâm Quận Phú Nhuận, tiện ích đầy đủ và kết nối giao thông thuận lợi.
- Diện tích 42m² phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Có tín hiệu "cần tiền bán gấp" từ người bán, có thể là cơ hội đàm phán giá tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu của một số gia đình.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 1.5%, dù không nhiều nhưng cần cân nhắc kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
