Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn sổ riêng TẦNG 9 giá 1,580 tỷ 55m2 tại HQC PLAZA-2PN-2WC
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại HQC Plaza, tầng 9, có sổ riêng. Diện tích 50m2 với giá 1.6 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án HQC Plaza tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông cụ thể của dự án.
Định giá
Với giá 1.6 tỷ cho 50m2, tương đương 31.6 triệu/m2, căn hộ này có mức giá rất cạnh tranh, thấp hơn 26% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu chất lượng căn hộ và dự án đảm bảo, nhưng cũng cần tìm hiểu lý do giá thấp để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao 1.6 tỷ, tương đương 31.6 triệu/m2, thấp hơn 26% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm ở tầng 9, có thể có view thoáng và yên tĩnh.
- Đã có sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán, giúp giao dịch an tâm hơn (cần kiểm chứng).
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 50m2 có thể hơi nhỏ đối với một số gia đình.
- Huyện Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét yếu tố di chuyển.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
- Chênh lệch giá quá lớn (-26%) so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu của HQC Plaza.
- 3Tìm hiểu về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác và tình hình cư dân tại dự án.
- 4Đánh giá vị trí cụ thể của dự án trong Bình Chánh và khả năng kết nối với các tiện ích thiết yếu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
