Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
4 Suất Thanh Lý NOXH , giá 1.150tr/căn, HQC Plaza, Bình Chánh
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,2 tỷ
22 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán 4 suất căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) tại HQC Plaza, Bình Chánh với diện tích 55m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 1.150 triệu/căn được đánh giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và điều kiện mua NOXH cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại HQC Plaza, Bình Chánh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận. Vị trí ở Bình Chánh cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 1.150 triệu/căn (tương đương ~20.9 triệu/m2), thấp hơn 51.1% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, cần lưu ý đây là nhà ở xã hội nên giá thấp là điều dễ hiểu, và người mua phải đủ điều kiện theo quy định.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 51.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu đủ điều kiện mua NOXH.
- Diện tích 55m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Là nhà ở xã hội, người mua cần đáp ứng các điều kiện khắt khe về đối tượng và thu nhập để sở hữu.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ và dự án.
- Việc thanh lý 4 suất cùng lúc có thể ẩn chứa rủi ro hoặc áp lực bán cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý và quy định hiện hành để mua nhà ở xã hội.
- 2Xác minh tính hợp lệ của việc thanh lý 4 suất căn hộ này.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ và dự án HQC Plaza.
- 4Xác minh thông tin sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
