Căn Sacomreal 82m² đẹp, view Landmark – chính chủ bán!
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-008514
Mức giá
3,89 tỷ
47 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 7,2%- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 55% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá8.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.1, Vị trí 7.8Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 47,4 tr/m², thấp hơn 8,2% so với trung vị 51,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 171 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (47,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 37 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 7,2%
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~2,8 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,4 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán căn hộ tại Chung cư Sacomreal, địa chỉ 785/1 Lũy Bán Bích, phường Phú Thọ Hòa, TP.HCM. Căn hộ có diện tích 82m², thiết kế 2 phòng ngủ, nằm tại block A, lầu 14. Nhà đã sửa chữa đẹp, hình ảnh đăng tin là hình ảnh thật của căn hộ.
Điểm đáng chú ý là tầm nhìn hướng Landmark 81 và Bitexco. Anh/chị có thể hẹn xem nhà trực tiếp để tham khảo không gian, cách bố trí các phòng và tình trạng thực tế của căn hộ. Tin đăng do chủ nhà bán trực tiếp.
Giá bán: 3 tỷ 890 triệu đồng
Hoa hồng môi giới: 1%
Thông tin căn hộ:
- Chung cư Sacomreal, 785/1 Lũy Bán Bích, phường Phú Thọ Hòa, TP.HCM
- Diện tích: 82m²
- Thiết kế: 2 phòng ngủ
- Block A, lầu 14
- View Landmark 81, Bitexco
- Nhà đã sửa chữa đẹp
- Hình ảnh căn hộ thực tế
Giá bán và các điều kiện giao dịch sẽ được hai bên trao đổi, xác nhận trực tiếp. Người mua có thể xem căn hộ thực tế và trao đổi với chủ nhà về hồ sơ liên quan khi xem nhà. Xin cảm ơn anh/chị đã quan tâm!
Giá bán: 3 tỷ 890 triệu đồng. Chủ nhà bán trực tiếp, hoa hồng môi giới 1%.
Anh/chị đang quan tâm căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Lũy Bán Bích vui lòng nhắn tin [SỐ ĐIỆN THOẠI/ZALO] để trao đổi thêm và hẹn lịch xem nhà. Chỉ nhận nhắn Zalo, vì công việc nên không tiện nghe máy.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,2 tỷ · tính từ 93 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 7,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ chung cư Carillon 2, Tân Phú, 90m2, 3PN, có sổ, giá 4,65 Tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 4,65 tỷ |
| Bán chung cư huỳnh văn chính – tân phú - có sổ hồng vị trí: chun Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2,18 tỷ |
| Bán chung cư Huỳnh Văn Chính - 45m2, 2PN giá 2,15 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2,15 tỷ |
| Bán chung cư huỳnh văn chính – tân phú, DT: 43m2, 2PN - có sổ hồng Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² | 2,15 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 51,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 266 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,8 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 47 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
