Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN HỘ XÃ HỘI LÊ THÀNH TÂN KIÊN GIÁ RẺ 2PN - 1T2
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,2 tỷ
26 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,9 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 38,4%.
Diện tích
47 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 38,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ xã hội tại Lê Thành Tân Kiên, Bình Chánh với diện tích 47m2, có 2 phòng ngủ. Giá rao 1.2 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở khu vực Tân Kiên, Huyện Bình Chánh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này thuộc khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm TP.HCM sẽ mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 1.2 tỷ, tương đương 25.5 triệu/m2, căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-40.3%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp và các yếu tố pháp lý liên quan đến căn hộ xã hội.
Điểm cộng
- Giá rao 1.2 tỷ, tương đương 25.5 triệu/m2, thấp hơn 40.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 47m2 là diện tích phổ biến cho căn hộ xã hội.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ, phí quản lý, v.v.
- Vị trí ở Bình Chánh, khá xa trung tâm thành phố, có thể bất tiện cho việc di chuyển hàng ngày.
- Là căn hộ xã hội, có thể có những quy định riêng về đối tượng mua và chuyển nhượng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm quyền sở hữu, thời hạn sử dụng và các điều kiện chuyển nhượng của căn hộ xã hội.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu các quy định, điều kiện mua bán và chuyển nhượng đối với căn hộ xã hội tại Lê Thành Tân Kiên.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, bảo trì, và các khoản thuế, phí liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 38,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
