Căn hộ vlasta premier quận 7 – căn 1pn 45m² cho thuê 15 triệu/tháng
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-318196
Mức giá
4,24 tỷ
85 triệu/m²
Cao hơn khu vực 55%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- HĐMB
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 13% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá4.5
- Pháp lý6.5
- Thanh khoản7.6
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.6, Vị trí 7.6Thấp nhất: Giá 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 84,8 tr/m², cao hơn 52,2% so với trung vị 55,7 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.5
- Hợp đồng mua bán, chưa có sổ riêng: hỏi rõ thời điểm ra sổ và điều kiện chuyển nhượng.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 7: khoảng 180 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 32 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận 7 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 55% — có dư địa thương lượng lớn
- Pháp lý mới là hợp đồng mua bán, chưa có sổ — hỏi tiến độ ra sổ
- Giá rao khu vực giảm 7,7% trong 12 tháng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vlasta premier quận 7 – căn 1PN 50m² cam kết cho thuê 15 triệu/tháng trong 2 năm!
Vị trí ven sông – liền kề phú mỹ hưng
Chỉ 5 phút di chuyển đến Phú Mỹ Hưng. Nằm ven sông Đào Trí với đoạn sông rộng đến 1,4km, sở hữu tầm nhìn thoáng đãng.
Thông tin căn hộ
• Diện tích 50m², thiết kế 1PN – 1WC.
• Bàn giao hoàn thiện: tủ giày, tủ quần áo, máy lạnh, thiết bị bếp…
Tiện ích cao cấp – 5 tầng thương mại
Rạp chiếu phim, sân golf, karaoke, hồ bơi tràn bờ tầng 5, BBQ, Co-working.
Miễn phí quản lý 3 năm.
Chính sách tài chính hấp dẫn
Chỉ 10% ký HĐMB, tổng 15% đến khi nhận nhà.
Ngân hàng ân hạn gốc và lãi đến 2 năm.
24 tháng tiếp theo hỗ trợ lãi suất theo chính sách, mức trên 10%.
Cam kết cho thuê 15 triệu/tháng trong 2 năm theo điều kiện áp dụng.
Tham quan dự án & nhận bảng giá:
Hạnh real estate – hạnh BĐS
LH: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- HĐMB
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 72 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 55% — có cơ sở thương lượng về gần 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán căn hộ cao cấp Sunrise - 100m2 - 2PN - 2WC nhỉnh 7 tỷ Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 7,3 tỷ |
| Bán CH sân vườn belleza Q7-116m2,3PN,2Wc+căn góc+sân vườn rộng 6.4T Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 116 m² | 6,4 tỷ |
| Kẹt tiền bán lỗ căn hộ Sky Garden 3 - PMH-Q7 giá hot Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 4,3 tỷ |
| Cần bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2, 2PN, 3PN, 5PN, nhà đẹp Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 4,4 tỷ |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 54,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 161 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “HĐMB” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 23,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 85 tr/m².
Giá muốn trả
4,1 tỷ
Gợi ý vào giá 4,1 – 4,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
