Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ tầng trệt chung cư Da Sà. DT 8×8m trệt 1 lầu
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,3%.
Diện tích
118 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tầng trệt chung cư Da Sà, Quận Bình Tân, có diện tích 118m2 với 2 phòng ngủ, thiết kế 1 trệt 1 lầu. Giá rao 5.9 tỷ, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn 40% so với giá trung vị khu vực. Đây là một căn hộ có mức giá khá hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Da Sà, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào chung cư hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Quận Bình Tân cho thấy đây là khu vực cận trung tâm, kết nối với các quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 50 triệu/m2, căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 40% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân, đây là một điểm rất đáng chú ý. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hoặc thậm chí là một món hời nếu không có vấn đề gì về pháp lý hay hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 118m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian lớn.
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu, tạo không gian sống linh hoạt và riêng tư.
- Giá rao 50 triệu/m2, thấp hơn 40% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Phù hợp cho người muốn kinh doanh nhỏ lẻ tại tầng trệt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý (sổ hồng) đã hoàn công hay chưa.
- Thông tin về tiện ích chung cư và khu vực xung quanh còn sơ sài.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc áp lực bán.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng pháp lý (đã hoàn công hay chưa).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và chung cư để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
