Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ Richstar 65m2 - 2 Phòng -2wc - Full đồ view đông nam Tô hiệu
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42,6%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Richstar 65m2 với 2 phòng ngủ, 2WC, full nội thất và view Đông Nam tại Quận Tân Phú. Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Richstar, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của dự án hoặc đường vào căn hộ, nhưng vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3.5 tỷ đồng (~53.8 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 37.1% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin sai lệch.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ, 2WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ được trang bị full nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- View Đông Nam mang lại không gian thoáng đãng và đón nắng sáng.
- Giá rao thấp hơn 37.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, cần xác minh lý do.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ và nội thất.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu hoặc ngoại khu của dự án Richstar.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Richstar để đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và view Đông Nam như mô tả.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, bảo trì và các khoản thuế, phí phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
