Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ CHUNG CƯ SIÊU ĐẸP LÔ GÓC 113M
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
8,9 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 24,2 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,2%.
Diện tích
113 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư có diện tích lớn 113m² với 3 phòng ngủ, nằm ở vị trí lô góc tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Điểm nổi bật là diện tích rộng và vị trí lô góc, tuy nhiên giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay mức độ kết nối giao thông cụ thể đến các tiện ích xung quanh, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 78.8 triệu/m², thấp hơn đáng kể (59.9%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm hấp dẫn nhưng cũng là một "cờ đỏ" lớn, người mua cần hết sức cẩn trọng và kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 113m², phù hợp gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Thiết kế 3 phòng ngủ tiện lợi cho sinh hoạt.
- Vị trí lô góc giúp căn hộ thông thoáng và có nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Nằm ở Quận Hai Bà Trưng, một quận trung tâm của Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 78.8 triệu/m², thấp hơn 59.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cần đặc biệt lưu ý vì có thể ẩn chứa vấn đề.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về dự án chung cư, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ và dự án.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực và dự án chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 24,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
