Căn hộ 76m² (2pn/2wc) tân phước plaza – giá thuê cực tốt 14tr/th
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-513350
Giá thuê/tháng
14 triệu/tháng
184.211 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 29% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.7, Giá 7.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%7.2
- Giá 184.211 đ/m²/tháng, cao hơn 6,3% so với trung vị 173.333 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 11: khoảng 22 tin căn hộ cho thuê tầm 8–15 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (24,5% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%7.7
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vạn Hạnh Mall (~1,6 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~4,1 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Căn hộ 76m² (2PN/2WC) tân phước plaza (Q.11) – tầng cao view đẹp, nhà mới tinh – giá thuê cực tốt 14tr/tháng
Chính chủ gửi cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ diện tích rộng thênh thang tại tổ hợp 4 mặt tiền đắc địa ngay lõi giao thương sầm uất bậc nhất Sài Gòn:
Không gian rộng rãi: 76m² vuông vức, bố trí 2 phòng ngủ lớn đón ánh sáng tự nhiên, 2WC tiện nghi riêng biệt, phòng khách thoáng đãng nối liền ban công lộng gió.
Tầng cao thoáng mát: Tầm nhìn panorama ngắm trọn cảnh sắc thành phố lung linh về đêm, gió đối lưu tự nhiên quanh năm mát rượi, yên tĩnh, tránh xa tiếng ồn và khói bụi.
Nhà mới sạch đẹp: Căn hộ giữ gìn cẩn thận, tường sáng bóng, sạch sẽ từng góc, hệ thống điện nước hoàn chỉnh, nhận nhà dọn vào ở liền tay.
Tọa độ "vàng" 4 mặt tiền: 153 Lý Thường Kiệt (P.7, Q.11), sở hữu 4 mặt tiền Lý Thường Kiệt – Vĩnh Viễn – Lý Nam Đế – Tân Phước; di chuyển 1–3 phút sang Quận 10, Quận 5; 5 phút tới ĐH Bách Khoa, ĐH Y Dược, BV Chợ Rẫy, BV Hùng Vương.
Tiện ích trọn vẹn: Trung tâm thương mại khối đế, siêu thị, phòng gym, hầm để xe rộng rãi, thang máy thẻ từ, an ninh 24/7.
Giá thuê chính chủ: 14 triệu/tháng (mức giá cực tốt cho căn 76m² 2PN 2WC tại Tân Phước Plaza, hợp đồng ổn định lâu dài).
Xem nhà thực tế: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 76 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 14 triệu/tháng (184.211 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 42.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Chính chủ cho thuê phòng ban công full nội thất - ngay đầm sen quận 11 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4,5 triệu/tháng |
| Khai Trương CH 1PN FULL NT CAO CẤP, ngay Vxoay Lê Đại Hành Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 7 triệu/tháng |
| Chủ nhà cho thuê căn hộ lữ gia plaza (70 lữ gia) – 75m² 2PN/2WC Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 13 triệu/tháng |
| Duplex nội thất cơ bản có thang máy - bảo vệ gần ĐH Văn Hiến - Đầm Sen Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 28 m² | 3,6 triệu/tháng |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 99,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 58 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~4,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 42.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 184.211 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
