Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Căn hộ 57m2 2pn đã có sổ hồng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50,1%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 57m2 tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Điểm nổi bật là đã có sổ hồng, mang lại sự yên tâm về pháp lý ban đầu. Tuy nhiên, giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, điều này cần được xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Gò Vấp, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 3.3 tỷ (khoảng 57 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Gò Vấp (-46.5%). Mức giá này có thể là một điểm cộng nếu chất lượng và vị trí tương xứng, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu cho người mua.
- Diện tích 57m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Mức giá rao 3.3 tỷ có vẻ hấp dẫn trên thị trường.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 46.5%, đây là một tín hiệu cần được kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ chính xác của căn hộ và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Đánh giá chất lượng và hiện trạng căn hộ để hiểu rõ lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan khác (phí quản lý, bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
