CĂN HỘ 3pn – 75m², mặt tiền TL10- bình chánh
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-166732
Mức giá
1,5 tỷ
27 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 29,9%- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 53% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí5.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Giá 7.2Thấp nhất: Vị trí 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 27,2 tr/m², thấp hơn 37,1% so với trung vị 43,2 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 74 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 26 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 29,9%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn (~5,3 km) — dân số và việc làm mới tăng nhu cầu nhà ở, logistics phục vụ khu vực Tây Bắc.
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 29,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Mặt tiền Tỉnh lộ 10, liền kề Cầu Xáng – Bình Chánh, kết nối nhanh TP.HCM.
Thông tin căn hộ:
Diện tích: 75m²
Thiết kế: 2 phòng ngủ – 2 phòng vệ sinh
Ban công thoáng, tối ưu công năng
Phù hợp cho gia đình trẻ hoặc đầu tư cho thuê
Chính sách cực hấp dẫn:
Chỉ thanh toán khoảng 200 triệu đến khi nhận nhà.
Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70%.
Không áp lực tài chính trong giai đoạn xây dựng.
Full nội thất an cường ưu đãi hấp dẫn tại the win city – tháp hermes
Tặng gói nội thất gỗ An Cường cao cấp.
Tặng 2 năm phí quản lý.
Hơn 26+ tiện ích nội khu đẳng cấp:
Trung tâm thương mại Win Mark.
Trường liên cấp song ngữ quốc tế WinEdu.
Phòng khám đa khoa Win Mec.
Hồ bơi tràn bờ chuẩn Olympic.
Đầu tư hôm nay – An cư trong khu đô thị hiện đại với hệ tiện ích đồng bộ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,1 tỷ · tính từ 87 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 29,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ Westgate An Gia Bình Chánh, 59m2, 2PN, Sổ hồng riêng Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 2,5 tỷ |
| Bán căn Góc 85m2 thiết kế 3 Phòng ngủ, 2WC, nhà đã có sổ hồng cầm tay Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 3,55 tỷ |
| Cần bán gấp 2PN giá 1ty9 sổ hồng lâu dài Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 1,9 tỷ |
| Hàng ngợp! Căn 2PN 65m2 chỉ 3tỷ - sổ hồng sẵn - view đẹp Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 3 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 38,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 198 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnDân số và việc làm mới tăng nhu cầu nhà ở, logistics phục vụ khu vực Tây Bắc.Đang thi côngGiáo dụccách ~5,3 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 27 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
