Căn hộ · Đang cập nhật
Căn hộ 3 phòng ngủ 117m2 The Gold View quận 4
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,2 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,1%.
Diện tích
117 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại The Gold View Quận 4 với diện tích 117m2. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về diện tích và số phòng ngủ nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, một vị trí cận trung tâm, thuận tiện kết nối đến các quận lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh dự án.
Định giá
Với giá 12.2 tỷ (~104.3 tr/m²) và chênh lệch 12.3% cao hơn trung vị khu vực, giá rao có vẻ khá cao. Cần so sánh chi tiết với các căn hộ tương tự trong cùng dự án The Gold View và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 117m2 khá rộng rãi cho căn hộ 3 phòng ngủ.
- Vị trí tại The Gold View Quận 4 có tiềm năng kết nối tốt.
- Căn hộ 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 12.2 tỷ có vẻ cao hơn 12.3% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, nội thất, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh The Gold View và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự đã giao dịch thành công trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
