Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN HỘ 2PN CÓ SỔ HỒNG RIÊNG, FULL NỘI THẤT TẦNG CAO, CÔNG CHỨNG NGAY
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 31,1%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 31,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 68 m² và đầy đủ nội thất. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng và có thể công chứng ngay, nhưng thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích khu vực còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong Quận Tân Phú, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và các tuyến đường chính xung quanh.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ đồng (~64.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 22.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể hợp lý nếu vị trí và tiện ích xung quanh tốt, hoặc có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân chênh lệch giá.
Điểm cộng
- Căn hộ có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng theo người bán khai.
- Có thể công chứng ngay, thuận lợi cho giao dịch nhanh chóng.
- Đã được trang bị đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Nằm ở tầng cao, có thể mang lại không gian yên tĩnh và tầm nhìn tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, hay khu vui chơi giải trí còn thiếu.
- Tin không đề cập đến tình trạng căn hộ (mới/cũ) hay các chi phí quản lý, dịch vụ liên quan.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là -22.6%, cần tìm hiểu nguyên nhân để tránh rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí và khả năng kết nối giao thông thực tế của căn hộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về các chi phí phát sinh hàng tháng như phí quản lý, điện, nước và các dịch vụ khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 31,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
