Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN GÓC PHAN ĐÌNH PHÙNG, 2 TẦNG, ĐANG THAY ÁO MỚI
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
167 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,2%.
Diện tích
12 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố căn góc tại đường Phan Đình Phùng, Quận Phú Nhuận với diện tích 12m² và 1 phòng ngủ. Nhà đang trong quá trình sửa chữa, có tiềm năng kinh doanh nhỏ hoặc ở. Giá rao 2 tỷ, tương đương 165 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 3.4%.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn góc mặt tiền đường Phan Đình Phùng là điểm cộng lớn, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và kinh doanh. Khu vực Quận Phú Nhuận có kết nối tốt đến các quận trung tâm khác của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với giá 2 tỷ cho 12m², tương đương 165 triệu/m², giá rao cao hơn trung vị khu vực 3.4%. Mức giá này có thể được chấp nhận do vị trí căn góc mặt tiền, nhưng người mua cần đánh giá kỹ tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí căn góc mặt tiền đường Phan Đình Phùng, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Nhà đang được cải tạo, có thể dọn vào ở hoặc kinh doanh ngay sau khi hoàn thiện.
- Diện tích nhỏ gọn, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Khu vực Quận Phú Nhuận có hạ tầng phát triển và tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 12m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp cho gia đình đông người.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 3.4%, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý chi tiết ngoài 'Sổ hồng/sổ riêng'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà đang 'thay áo mới' để đảm bảo chất lượng xây dựng và vật liệu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê thực tế của vị trí căn góc.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
