Nhà phố · Đang cập nhật
Căn góc HXH Huỳnh Văn Bánh - P.11 - Phú Nhuận - DT: 3,7 x 12m (nở hậu)
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,4 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố căn góc tại hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Văn Bánh, Phường 11, Phú Nhuận. Diện tích 60m² với 3 phòng ngủ, có nở hậu. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn góc trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Văn Bánh cho phép ô tô tiếp cận thuận tiện. Khu vực Phú Nhuận có kết nối tốt đến các quận trung tâm. Tin rao chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét.
Định giá
Với mức giá 8.4 tỷ đồng (~140 triệu/m²), thấp hơn 15.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí căn góc giúp nhà thoáng đãng hơn.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Có nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Giá rao thấp hơn 15.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Diện tích 60m² có thể hơi nhỏ nếu có nhu cầu sử dụng lớn.
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể không phù hợp với mọi gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
