Căn hộ · Đang cập nhật
CĂN GÓC HIẾM – CC H1 VIỆT HƯNG – 70m – VIEW NỘI KHU CỰC THOÁNG
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
4,2 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72,3%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại CC H1 Việt Hưng, Quận Long Biên, Hà Nội, với diện tích 70m². Điểm nổi bật là căn góc hiếm và có view nội khu cực thoáng. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại CC H1 Việt Hưng, Quận Long Biên. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông như đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng là chung cư nên thường có hạ tầng giao thông tốt. Vị trí tại Long Biên cho thấy kết nối với trung tâm Hà Nội qua các cầu và đường lớn.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ (59.3 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-72.3%). Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu thực sự là giá tốt, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ nguyên nhân trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Căn góc hiếm, mang lại sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên tốt hơn.
- View nội khu cực thoáng, tạo không gian sống dễ chịu.
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Nằm trong khu chung cư H1 Việt Hưng, có thể có các tiện ích nội khu đi kèm.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực tới 72.3%, đây là điểm bất thường cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích nội khu hay phí dịch vụ.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các hư hỏng (nếu có).
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích, phí dịch vụ của chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
