Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán căn hộ CT21 ĐN6 – KĐT Việt Hưng, Long Biên
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
2,5 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 69,4%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 69,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại KĐT Việt Hưng, Long Biên với diện tích 38m². Giá rao 2.5 tỷ, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về tiện ích và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu đô thị Việt Hưng, Long Biên. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong KĐT hay khả năng tiếp cận giao thông chính, đường vào căn hộ. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 2.5 tỷ (65.3 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Long Biên (-70.3%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí trong KĐT Việt Hưng có tiềm năng phát triển và tiện ích đồng bộ.
- Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 65.3 triệu/m², thấp hơn 70.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Phù hợp cho người độc thân hoặc cặp vợ chồng trẻ với diện tích nhỏ gọn 38m² và 1 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hoặc các chi phí liên quan.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-70.3%) có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc của căn hộ và chủ sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm tại CT21 ĐN6.
- 3Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, quản lý và các chi phí phát sinh khác tại tòa nhà CT21 ĐN6.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 69,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
