Căn góc hẻm to đường Bắc Hải khu CXBH. DT 5x10m 4 tấm. Giá tốt 9,9 Tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-888715
Mức giá
9,9 tỷ
198 triệu/m²
Cao hơn khu vực 44,8%- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 19% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá4.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí8.3
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.3, Chất lượng 7.9Thấp nhất: Giá 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 198 tr/m², cao hơn 52,1% so với trung vị 130,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 116 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 29 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.3
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vạn Hạnh Mall (~1,6 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Người bán đã giảm giá 8,3% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 44,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.5/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà góc 2 mặt tiền – đường bắc hải, tân bình
Sát Khu Cư Xá Bắc Hải – Quận 10 | Hẻm xe hơi | Dân trí cao
Giá: 9,9 tỷ bớt lộc
Căn nhà góc 2 mặt thoáng, nằm tại khu dân cư hiện hữu, yên tĩnh và an ninh, hẻm rộng xe hơi đậu trước nhà, vị trí cực kỳ thuận tiện di chuyển giữa Tân Bình – Quận 10.
Thông tin căn nhà
* Diện tích: 5m × 10m – Công nhận 50m2
* Kết cấu: Trệt + 2 lầu + sân thượng
* Công năng:
* Trệt: Phòng khách + bếp
* Lầu 1: 1 phòng ngủ + toilet
* Lầu 2: 1 phòng ngủ Master
* Sân thượng: 1 phòng ngủ nhỏ + sân thượng thoáng
* Hẻm xe hơi, có thể đậu xe trước nhà
* Nhà góc 2 mặt thoáng, nhiều cửa sổ, đón ánh sáng và gió tự nhiên
* Nội thất cao cấp, thiết kế đẹp, có thể vào ở ngay
Điểm nổi bật
Vị trí cực đẹp – sát Khu Cư Xá Bắc Hải, khu vực dân cư ổn định, văn minh, dân trí cao.
Từ nhà thuận tiện kết nối:
* Khu Cư Xá Bắc Hải
* Công viên Lê Thị Riêng
* Quận 10
* Tân Bình
* Các tuyến đường lớn như Bắc Hải – Cách Mạng Tháng 8 – Thành Thái – Lý Thường Kiệt
Khu vực vừa thuận tiện sinh hoạt vừa có giá trị giữ tài sản tốt. Căn góc 2 mặt thoáng, hẻm xe hơi và diện tích 5×10m là những ưu điểm rất đáng tiền.
Giá chỉ 9,9 tỷ
Phù hợp mua ở lâu dài, làm văn phòng hoặc giữ tài sản.
Liên hệ xem nhà trực tiếp – làm việc chính chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,8 tỷ · tính từ 89 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 44,8% — có cơ sở thương lượng về gần 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Ngay Etown 2 Cộng Hoà 60 m² 3 tầng 6 tỷ 7 oto ngủ nhà . Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,7 tỷ |
| Nhà Lô Góc 3 tầng 3PN gần Công viên Lê Thị Riêng Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 4,35 tỷ |
| Nhà Cạnh Chợ Phạm Văn Bạch 50 m² 3 Pn Hẻm Oto Thông 4.9 Tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 4,9 tỷ |
| Định cư bán nhà bành văn trân p7 tân bình 6x9m chỉ 100m ra mặt tiền Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 5,3 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 136,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 141 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 198 tr/m².
Giá muốn trả
9,5 tỷ
Gợi ý vào giá 9,5 – 9,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
