Nhà phố · Đang cập nhật
Căn góc 2MT hẻm xe hơi Nằm Mua đất Tặng nhà giá 5tỷ7
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
104 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố căn góc 2 mặt tiền hẻm xe hơi tại TP. Thủ Đức với diện tích 104 m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 5.7 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực gần 20%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi, cho thấy ô tô có thể tiếp cận. Vị trí căn góc 2 mặt tiền hẻm giúp tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tin chưa nêu rõ hẻm thuộc đường nào hay khu vực cụ thể trong TP. Thủ Đức, nên cần xác minh thêm về kết nối giao thông.
Định giá
Với mức giá 5.7 tỷ đồng, tương đương 54.8 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 19.8%, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và pháp lý để xác định giá trị thực sự, tránh rủi ro từ việc giá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Căn góc 2 mặt tiền hẻm xe hơi, tăng khả năng tiếp cận và thông thoáng.
- Diện tích 104 m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Giá rao 5.7 tỷ đồng, tương đương 54.8 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 19.8%, có thể là điểm hấp dẫn.
- Bố trí 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể, chỉ ghi 'Đang cập nhật'.
- Thông tin về hiện trạng nhà ('Tặng nhà') còn chung chung, chưa rõ chất lượng và giá trị thực tế của căn nhà.
- Chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong TP. Thủ Đức, gây khó khăn cho việc đánh giá tiện ích xung quanh.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết về bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm thực tế và khả năng xe hơi ra vào thuận tiện.
- 4Xác định vị trí cụ thể, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
