Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CĂN GÓC 2 MẶT HẺM XE HƠI – CÁCH ĐƯỜNG DỰ PHÓNG 40M CHỈ 25M
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
88 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~69,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,9%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Mô tả tin gốc
Nguồn: Chợ TốtCĂN GÓC 2 MẶT HẺM XE HƠI – CÁCH ĐƯỜNG DỰ PHÓNG 40M CHỈ 25M – TẶNG MÓNG KIÊN CỐ LÊN ĐƯỢC 4 TẦNG
Cần tiền kinh doanh, bán gấp đất vị trí đắc địa, khu dân cư hiện hữu, xung quanh nhiều nhà cao tầng, dân trí cao:
Vị trí: Hẻm 185 đường Ngô Chí Quốc, Bình Chiểu. Khu vực an ninh, nhà cao tầng san sát, cực kỳ văn minh.
Tiềm năng đột phá: Vị trí rất đẹp, cách đường dự phóng (lộ giới rộng 40m) chỉ đúng 25m. Cơ hội tăng giá rất lớn khi hạ tầng triển khai.
Thông số: 51m² (Kích thước vàng: 4.4m x 12m) công nhận đủ.
Sổ vuông vức, lô góc 2 mặt hẻm. Hẻm trước 5m, hẻm hông 4m (xe hơi ngũ trong nhà).
Lợi thế xây dựng: Hiện trạng nhà 2 tầng (gác suốt đúc giả). Đặc biệt, móng cọc bê tông kiên cố, chịu lực tốt, dư sức nâng thêm 2 tấm nữa (tổng 4 tầng). Tiết kiệm ngay 150 triệu chi phí làm móng cho chủ sau muốn xây mới hoặc cải tạo.
Tiện ích bao quanh: Bán kính sát vách là các dự án cao tầng, cao cấp: Emerald Boulevard, Stown, Marina. Kế cận Chợ đầu mối Thủ Đức, BV quốc tế Hạnh Phúc, KCX Linh Trung 2, KCN Đồng An, Bình Chiểu... Giao thông thuận tiện.
Giá bán: 4.5 Tỷ (thương lượng). Mua bán SHR công chứng theo hiện trạng.
Liên hệ gặp chủ: Dũng
AI đang phân tích tin này
Nhà phố 51 m² tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
