Căn hộ · Đang cập nhật
Căn góc 107m² Tầng 3, phù hợp GĐ có ông bà già, trẻ em
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6,4 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,1 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,5%.
Diện tích
107 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 107m² ở Quận Hà Đông, Hà Nội, có vị trí căn góc và nằm ở tầng 3. Tin rao nhấn mạnh sự phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi và trẻ em. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận Hà Đông, Hà Nội nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Giá rao 6.4 tỷ (~59.8 tr/m²) thấp hơn 62.4% so với trung vị khu vực là một điểm đáng chú ý. Mức chênh lệch quá lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, có thể do thông tin chưa đầy đủ hoặc có vấn đề cần lưu ý.
Điểm cộng
- Diện tích rộng 107m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
- Là căn góc, có thể mang lại sự thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.
- Nằm ở tầng 3, thuận tiện cho gia đình có người lớn tuổi và trẻ em di chuyển.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 62.4%, có thể là một điểm hấp dẫn về tài chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về dự án, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-62.4%) có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí dự án và các tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ, giao thông).
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các vấn đề hư hỏng nếu có.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
