Cần bán nhà riêng có sổ hồng ĐSH cách cầu Rạch Dơi Nhà Bè chỉ 2,5km
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-651064
Mức giá
0,83 tỷ
35 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 44,5%- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ chung / chưa sổ
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 4% tin cùng loại tại Huyện Nhà Bè
- Giá6.9
- Pháp lý3.8
- Thanh khoản5.5
- Vị trí5.6
- Chất lượng5.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Giá 6.9, Vị trí 5.6Thấp nhất: Pháp lý 3.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 34,6 tr/m², thấp hơn 41,3% so với trung vị 58,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%3.8
- Sổ chung hoặc chưa có sổ: rủi ro khi sang tên và thế chấp.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Nhà Bè: khoảng 18 tin nhà phố bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (6,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.6
- Mặt bằng giá Huyện Nhà Bè so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%5.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 44,5%
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 44,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Diện tích 24 m² nhỏ — khó vay ngân hàng và khó bán lại hơn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
+ Nhà đầy đủ công năng sử dụng, 2 phòng ngủ, điện nước riêng.
+ Nhà có sổ hồng đồng sở hữu, công chứng ủy quyền toàn phần, sổ hồng trao tay, an tâm về pháp lý.
+ Nhà nẳm trên đường 826C tức Lê Văn Lương nối dài, thuộc Long Hậu, cách Nhà Bè chỉ 2,5km, nhà phù hợp với vợ chồng trẻ, dưới quê lên SG lập nghiệp, đi làm ở Nhà Bè, Quận 7, Quận 8 hoặc làm tại KCN Long Hậu.
+ Nhà có diện tích tuy nhỏ nhưng cũng đủ 2 vợ chồng và 2 con ở được, hẻm rộng, thông thoáng, xe hơi vô tới cách nhà chỉ 10m.
+ Hữu duyên xem nhà và sổ thì gọi cho mình nhé. (chính chủ)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 24 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ chung / chưa sổ
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,5 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 44,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà mặt tiền kinh doanh thì chỉ còn căn này ngon nhất Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 35 m² | 2,15 tỷ |
| Nhà 4 Phòng Ngủ có phòng Ngủ Tầng Trệt Hẻm thông Thoáng xe hơi Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 4,85 tỷ |
| Bán nhà mới full nội thất- đường huỳnh tấn phát- thi trấn- nhà bè. Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 4,95 tỷ |
| Nhà đường Lê Văn Lương Phước Kiển 1419 Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh | 26 m² | 1,55 tỷ |
Khu vực Nhà Bè
- Giá rao trung vị
- 62,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 137 tin
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm khoảng 10-12km, giáp Quận 7, huyện Bình Chánh và huyện Cần Giuộc (Long An). Các trục giao thông chính bao gồm Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, Phạm Hữu Lầu và Nguyễn Bình. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ đã hoàn thành và thông xe vào cuối năm 2024, giúp giải quyết ùn tắc và tăng cường kết nối giữa Quận 7 và Nhà Bè.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ chung / chưa sổ” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 4,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,3 tỷ · 35 tr/m².
Giá muốn trả
0,8 tỷ
Gợi ý vào giá 0,8 – 0,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
