Nhà phố · Đang cập nhật
Cần bán nhà MT Nam Hoà, Phường Phước Long, TP. Thủ đức
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14 tỷ
140 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 106,2%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 106,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Nam Hoà, Phường Phước Long, TP. Thủ Đức với diện tích 100m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền thuận tiện kinh doanh, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và hiện trạng nhà chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền đường Nam Hoà, Phường Phước Long, TP. Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí tại TP. Thủ Đức cũng mang lại kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 14 tỷ, tương đương 140 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể (101.7%) so với giá trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nam Hoà thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 100m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Nằm tại TP. Thủ Đức, khu vực đang phát triển và có tiềm năng tăng giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ (140 tr/m²) cao hơn 101.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
- Chưa có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, tình trạng sử dụng và hướng nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu kỹ về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 106,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
