Nhà phố · Đang cập nhật
can ban nha mat tien .moi va sang trong. mien tiep cò lái
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17,6 tỷ
232 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 34,5%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 34,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà mặt tiền tại Quận Phú Nhuận với diện tích 76 m² và 6 phòng ngủ. Ngôi nhà được mô tả là mới và sang trọng. Giá rao 17.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí tại Quận Phú Nhuận cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 231.6 triệu/m², cao hơn 40.4% so với giá trung vị khu vực, mức giá này tương đối cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch giá này trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Nhà có 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Mô tả "mới và sang trọng" cho thấy nhà có thể không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích 76 m² là khá hợp lý cho nhà phố mặt tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.6 tỷ đồng, cao hơn 40.4% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp thêm chi tiết về hiện trạng, tiện ích xung quanh.
- Người bán "miễn tiếp cò lái" có thể gây khó khăn trong việc tiếp cận thông tin và thương lượng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, độ mới và sang trọng như mô tả.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 34,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
