Đất nền · Đang cập nhật
Cần bán kioss HH3A khu đô thị Linh Đàm
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
9,5 tỷ
164 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,6%.
Diện tích
58 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán ki-ốt tại khu đô thị Linh Đàm, Quận Hoàng Mai với diện tích 58m². Đây là loại hình ki-ốt, phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc đầu tư. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Ki-ốt nằm trong khu đô thị Linh Đàm, một khu vực dân cư đông đúc tại Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của ki-ốt, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
Định giá
Giá rao 9.5 tỷ tương đương 163.8 triệu/m², cao hơn 24.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được coi là khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng sinh lời và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí trong khu đô thị Linh Đàm có tiềm năng kinh doanh do mật độ dân cư cao.
- Diện tích 58m² khá linh hoạt cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Là loại hình ki-ốt, có thể phù hợp cho các nhà đầu tư muốn tìm kiếm dòng tiền cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Giá rao 9.5 tỷ (~163.8 tr/m²) cao hơn 24.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một hạn chế về tính cạnh tranh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của ki-ốt, đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận thực tế của ki-ốt.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh ki-ốt để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4So sánh kỹ lưỡng giá với các ki-ốt hoặc mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Linh Đàm để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
