Cần bán Kho vi bằng _ đất thổ cư _có sổ
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-976279
Mức giá
3,2 tỷ
29 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 45,3%- Diện tích
- 110 m²
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.3
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản7.7
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp4.2
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.7, Giá 7.3Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 29,1 tr/m², thấp hơn 34,8% so với trung vị 44,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 183 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (46,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 60 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 45,3%
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 45,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán kho vi bằng– đất thổ cư – có sổ hồng
Vị trí: Đường TX 22, P.THỚI AN(Thạnh Xuân cũ), TP.HCM
Diện tích đất: 5*22
Diện tích kho: 5*18(sân 4)
Đất thổ cư.
Có sổ hồng.
Hiện trạng kho: đang cho thuê
Đường đi thuận tiện, xe tải ra vào thoải mái, gần chợ , gần Quốc lộ 1A
Phù hợp làm kho chứa hàng, xưởng sản xuất hoặc đầu tư.
Giá bán: 3.2tỷ (có thương lượng cho khách thiện chí).
Liên hệ: *** C.Trâm để xem đất và trao đổi trực tiếp.
Nhanh tay liên hệ để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu vị trí tốt!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 110 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,9 tỷ · tính từ 119 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 45,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cặp đất 4.1m x 25m/lô mặt tiền hẻm 6m đường Trương Thị Hoa (TTH07 cũ) Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 103 m² | 4,59 tỷ |
| Bán lô đất4x20 mặt tiền đường thạnh lộc 27 phường an phú đông Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 5,85 tỷ |
| Đất(4,6x20)m Thạnh Lộc 29 đường nhựa 6m vỉa hè 2m trung tâm Phường APĐ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 4,35 tỷ |
| Bán đất 4x22 đường tx24 phường thạnh xuân quận 12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 3,65 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 413 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 29 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
