Cần bán gấp xưởng Thực phẩm,kho -Chính Chủ(Kế bên UNND Bình Mỹ cũ)
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-695773
Mức giá
6,25 tỷ
21 triệu/m²
Cao hơn khu vực 210,9%- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 63% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí5.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.8, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Vị trí 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 20,8 tr/m², thấp hơn 3,5% so với trung vị 21,6 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 91 tin văn phòng bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,8% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Huyện Củ Chi so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Giá rao khu vực tăng 35,4% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 210,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Giá đã tăng 5% so với lần đầu đăng
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán bất động sản nhà xưởng sản xuất thực phẩm / kho vận – bình mỹ, củ chi (giáp quận 12 & bình dương)
(Phù hợp làm xưởng chế biến nông sản, thực phẩm, kho hàng, đóng gói K-Food...)
Vị trí chiến lược & Giao thông:
Vị trí đắc địa kế bên UBND Xã Bình Mỹ (cũ), Củ Chi – Tiếp giáp Quận 12, Hóc Môn và TP. Bình Dương.
Đường trước xưởng rộng 12m, xe tải lớn di chuyển, quay đầu thoải mái.
Kết nối cực nhanh ra Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 8, ngay chân cầu vượt Vành đai 3, thuận tiện giao thương hàng hóa về trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Diện tích & Quy mô xây dựng:
Diện tích đất: 300 m²
Tổng diện tích sử dụng: 600 m² (Kết cấu 1 trệt 1 tầng kiên cố, tối ưu không gian).
Hiện trạng: Nhà xưởng quy hoạch chuẩn cho ngành chế biến thực phẩm / kho xưởng, mái cao thoáng mát, nền bê tông chịu lực sạch sẽ, hệ thống thoát nước chuẩn F&B.
Pháp lý: Chính chủ, giấy tờ hoàn chỉnh, sẵn sàng công chứng sang tên ngay.
Hạ tầng & Tiện ích:
Hạ tầng điện e pha công nghiệp riêng, nước máy, giếng đầy đủ, đáp ứng tốt cho dây chuyền sản xuất, đóng gói công nghiệp.
Khu vực an ninh, dễ tuyển dụng nhân công địa phương.
Giá bán chốt: 6.25 Tỷ (Chính chủ – Thương lượng nhẹ cho khách thiện chí)
Liên hệ chính chủ: *** (Anh Min)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2 tỷ · tính từ 82 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 210,9% — có cơ sở thương lượng về gần 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần tiền trả ngân hàng bán gấp xưởng MT Đường Container Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh | 950 m² | 9,5 tỷ |
Khu vực Củ Chi
- Giá rao trung vị
- 6,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +35,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 82 tin
Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các tuyến đường huyết mạch như Vành đai 3, Vành đai 4, Cao tốc TPHCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 8 và Tỉnh lộ 9 đang được triển khai hoặc nâng cấp. Khu vực này cũng sẽ có 4 tuyến metro quan trọng đi qua trong tương lai, kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 34,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 21 tr/m².
Giá muốn trả
6 tỷ
Gợi ý vào giá 6 – 6,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
