Cần Bán Gấp Tập Thể Lương Ngọc Quyến Hà Đông 42m chỉ 2.69 tỷ
Quận Hà Đông, Hà NộiĐăng 08/11/2026Mã tin TH-540880
Mức giá
2,69 tỷ
64 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 12,5%- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 45% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá7.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.1Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 64 tr/m², cao hơn 8% so với trung vị 59,3 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 172 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 51 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Hà Đông so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 12,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà Đông (~0,2 km) — ga metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 6,6% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc3
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà Đông (~0,2 km) — tuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà/căn hộ tầng 2 phố Lương Ngọc Quyến, Văn Quán, Hà Đông. Diện tích 37m²/42m², ô tô đỗ cửa, sổ đỏ chuẩn, phù hợp ở hoặc kinh doanh online. Giá 2,69 tỷ. Liên hệ Thủy
Cần bán gấp căn hộ tầng 2 vị trí đắc địa tại phố Lương Ngọc Quyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ mua nhà lần đầu hoặc nhà đầu tư giữ tiền.
Thông tin chi tiết:
Vị trí: Phố Lương Ngọc Quyến, phường Văn Quán, quận Hà Đông, Hà Nội.
Diện tích sổ sách: 37 m²
Diện tích sử dụng thực tế: 42 m²
Vị trí tầng: Tầng 2 (vừa tầm đi lại, thoáng mát)
Công năng: 1 phòng ngủ, 1 WC, có gác xép tối ưu không gian sinh hoạt.
Đường trước nhà: Ô tô đỗ tận cửa.
Ưu điểm & Tiềm năng:
Vị trí trung tâm Văn Quán, hưởng trọn tiện ích hạ tầng, trường học, chợ, trung tâm thương mại.
Phù hợp nhu cầu ở thực hoặc mở văn phòng, kinh doanh online.
Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, thông tin đã kiểm tra minh bạch.
Giá bán: 2,69tỷ (Có thương lượng cho khách thiện chí).
Liên hệ ngay Thủy để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ xem nhà 24/7.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 9 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán Căn hộ HPC Landmark 105 Tố Hữu, Hà Đông Quận Hà Đông, Hà Nội | 107 m² | 7,95 tỷ |
| Chung Cư Nguyễn Trãi Hà Đông 72m2, 2PN, 2VS chie 4.99 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 72 m² | 4,99 tỷ |
| Chính chủ cần bán căn hộ 2PN, ban công Đông Nam 2.78 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 55 m² | 2,78 tỷ |
| Chung cư Grand SunLake Nguyễn Khuyến, 2PN, full nội thất, giá 3.8 tỷ Quận Hà Đông, Hà Nội | 70 m² | 3,8 tỷ |
Khu vực Quận Hà Đông
- Giá rao trung vị
- 73,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +6,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 30 tin
Quận Hà Đông có vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, là đầu mối giao thông quan trọng với tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông đã hoạt động và hệ thống đường trục chính như Quang Trung – Trần Phú, Tố Hữu, Lê Văn Lương kéo dài đang được mở rộng. Các dự án lớn như Quốc lộ 6, Vành đai 3.5 và cầu vượt tại nút giao Lê Trọng Tấn – Quốc lộ 6 đang được triển khai hoặc phê duyệt, giúp kết nối Hà Đông với trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngGa metro trong tầm đi bộ giúp căn hộ dễ cho thuê và giữ giá tốt hơn mặt bằng khu vực.Đang vận hànhMetrocách ~0,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 2A Cát Linh – Hà ĐôngTuyến đã vận hành nhiều năm nên hiệu ứng tăng giá phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhMetrocách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 64 tr/m².
Giá muốn trả
2,6 tỷ
Gợi ý vào giá 2,6 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
