Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN GẤP CĂN HỘ 2PN C/C GIA PHÚ Q.BÌNH TÂN
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,2%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại chung cư Gia Phú, Quận Bình Tân, có diện tích 63m². Tin rao cho thấy áp lực bán gấp với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại chung cư Gia Phú, Quận Bình Tân. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng kết nối giao thông cụ thể của chung cư, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Mức giá 2.5 tỷ đồng, tương đương 39.7 triệu/m², thấp hơn đáng kể (-52.4%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn hoặc các vấn đề về pháp lý/hiện trạng.
Điểm cộng
- Diện tích 63m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.5 tỷ, tương đương 39.7 triệu/m², thấp hơn 52.4% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'cần bán gấp' cho thấy áp lực bán từ chủ nhà.
- Thông tin về căn hộ còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng.
- Quận Bình Tân là khu vực xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và chung cư.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chung cư Gia Phú.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' và các chi phí liên quan khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
