Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ Tân Mai ,50m2 ,SHR , View Hồ Bơi .
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,8 tỷ
36 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 59,6%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 59,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Tân Mai, Quận Bình Tân với diện tích 50m2, 1 phòng ngủ, có sổ hồng riêng và view hồ bơi. Mức giá rao 1.8 tỷ đồng, tương đương 35 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong khu vực Tân Mai, Quận Bình Tân, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 1.8 tỷ đồng, tương đương 35 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 58.3% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Có view hồ bơi là một tiện ích cộng thêm hấp dẫn.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm cho người mua.
- Giá rao 1.8 tỷ đồng, tương đương 35 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực đến 58.3%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc các yếu tố khác của căn hộ.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể là hạn chế cho gia đình có nhiều thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và tình trạng view hồ bơi.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 59,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
