Can ban day tro dang cho thue
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-425813
Mức giá
4,4 tỷ
31 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,1%- Diện tích
- 143 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 89% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí5.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Vị trí 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 30,8 tr/m², thấp hơn 0,1% so với trung vị 30,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 27 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,1% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ – cần bán nhanh căn nhà trọ, X. Bình lợi, H. Bình chánh, TP.HCM
* Địa chỉ mới: Xã Bình Lợi, TP.HCM.
* Diện tích: 142m² (8,8m × 17m), 100% đất thổ cư.
* Giá bán: 4,5 tỷ (có thương lượng).
Cách Trần Văn Giàu 100m đường xe tải
* Kết cấu: Nhà trọ hiện hữu, đang kinh doanh phòng trọ.
* Dòng tiền: Thu nhập khoảng 10 triệu/tháng.
* Vị trí: Đường xe tải, khu dân cư hiện hữu, giao thông thuận tiện.
* Phù hợp: Kinh doanh phòng trọ, cho thuê tạo dòng tiền hoặc đầu tư lâu dài.
* Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh chóng.
* Tiềm năng: Đất 100% thổ cư, đường xe tải, có sẵn phòng trọ đang kinh doanh, vừa giữ tài sản vừa khai thác dòng tiền.
* Liên hệ: *** xem nhà.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 143 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 36 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,1% — có cơ sở thương lượng về gần 4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà nhỏ ngay trung tâm huyện Bình chánh DT ( 5m x 11m ) Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 49 m² | 1,25 tỷ |
| Bán nhà 1 tầng thổ cư khu dân cư gần chợ hưng long Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 1,6 tỷ |
| Bán nhà hẻm 7m đường liên ấp 234, diện tích 10mx30m, giá 5.5 tỷ TL Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 300 m² | 5,5 tỷ |
| Nhà 2 tầng cao thoáng , rộng rãi . Chính chủ, đúng thông tin. Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 103 m² | 4,35 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 28,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 198 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 31 tr/m².
Giá muốn trả
4,2 tỷ
Gợi ý vào giá 4,2 – 4,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
