Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN DÃY TRỌ 10P SHR 10X20 KHU VỰC AN NINH DÂN CƯ ĐÔNG ĐÚC
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,3 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
200 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán dãy trọ 10 phòng với diện tích 200 m² tại Quận 12. Bất động sản này có sổ hồng riêng và nằm trong khu vực an ninh, dân cư đông đúc. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và hiện trạng dãy trọ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận 12 cho thấy đây là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ (~52.5 tr/m²) và chênh lệch -19.9% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng thực tế của dãy trọ và vị trí cụ thể để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 200 m² phù hợp kinh doanh phòng trọ.
- Có sẵn 10 phòng trọ, tạo dòng tiền ngay.
- Khu vực được mô tả là an ninh và dân cư đông đúc, tiềm năng cho thuê tốt.
- Pháp lý sổ hồng riêng, thuận tiện giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng dãy trọ (năm xây, chất lượng, tiện ích).
- Không nêu rõ loại đường vào hay độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về vị trí cụ thể trong Quận 12 còn chung chung.
- Chênh lệch giá so trung vị khu vực là -19.9% có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của dãy trọ (chất lượng xây dựng, số phòng, tiện nghi).
- 3Kiểm tra thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
