Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CẦN BÁN CHUNG CƯ MINI PHỐ KHƯƠNG ĐÌNH 35M2 ,FULL ĐỒ ,SỔ HỒNG TỪNG CĂN
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
1,5 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,9%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư mini tại phố Khương Đình, Quận Thanh Xuân với diện tích 35m2, có 1 phòng ngủ và được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 1.5 tỷ đồng, tương đương 43.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một lựa chọn hấp dẫn về giá nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại phố Khương Đình, Quận Thanh Xuân, một khu vực có mật độ dân cư cao và kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 1.5 tỷ đồng (~43.4 triệu/m2), căn hộ này có giá rao thấp hơn 52.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là một 'cờ đỏ' cần người mua đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, chất lượng và hiện trạng thực tế để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 52.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua có ngân sách hạn chế.
- Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Diện tích 35m2 phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
- Vị trí tại phố Khương Đình, Quận Thanh Xuân, là khu vực trung tâm, thuận tiện đi lại và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Loại hình chung cư mini thường có rủi ro về pháp lý và chất lượng xây dựng, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng tòa nhà, tiện ích chung, phí dịch vụ.
- Mức giá chênh lệch quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc vấn đề cần làm rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của 'Sổ hồng từng căn' có phải là sổ hồng riêng biệt và hợp lệ theo quy định pháp luật cho loại hình chung cư mini hay không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích chung của tòa nhà.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro về quy hoạch trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
