Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ Giai Việt 854 Tạ Quang Bửu 78m2, .
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt có diện tích 78m² với 2 phòng ngủ, tọa lạc tại 854 Tạ Quang Bửu, Quận 8. Điểm cộng là pháp lý sổ hồng riêng, nhưng thông tin về tiện ích và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Tạ Quang Bửu, một tuyến đường lớn ở Quận 8, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối với các khu vực lân cận. Vị trí này thuộc Quận 8, không phải trung tâm nhưng có kết nối tốt đến các quận khác.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ tương đương 56.4 triệu/m², căn hộ này có mức giá chênh lệch 6.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá cao, cho thấy giá rao có thể được xem là hợp lý so với thị trường chung tại Quận 8.
Điểm cộng
- Diện tích 78m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
- Vị trí tại đường Tạ Quang Bửu, thuận tiện giao thông.
- Giá rao chỉ chênh lệch 6.8% so với trung vị khu vực, có thể xem là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất, view hay các đặc điểm nổi bật khác của căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí liên quan khác.
- Không có thông tin về hướng căn hộ hay ban công.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
- 4Hỏi rõ về các chi phí phát sinh hàng tháng như phí quản lý, điện, nước.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
