Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Cần bán căn hộ chung cư 86 Tản Đà
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 2,1%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 2,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư 86 Tản Đà có diện tích 100m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình. Vị trí tại Quận 5, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực trung tâm. Mức giá rao 6.2 tỷ đồng tương đương 62 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 5, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh.
Định giá
Với giá rao 6.2 tỷ đồng tương đương 62 triệu/m², căn hộ có mức giá khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 3.3% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá cạnh tranh cho một căn hộ tại Quận 5 với diện tích 100m².
Điểm cộng
- Diện tích 100m² rộng rãi, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Bố trí 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Giá rao chỉ chênh lệch 3.3% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ hay các chi phí liên quan.
- Thiếu thông tin về hướng căn hộ, tầng, ban công, ảnh thực tế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh tòa nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các tiện ích nội khu của chung cư.
- 3Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
