Cần bán căn góc 3PN 114m2 tầng 3 giá full 3,3 tỷ TT 1,65 tỷ nhận nhà
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-573851
Mức giá
3,3 tỷ
29 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 31,9%- Diện tích
- 114 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 97% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.9Thấp nhất: Vị trí 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 28,9 tr/m², thấp hơn 25,6% so với trung vị 38,9 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 80 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 26 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 31,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận (~1,9 km) — giảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 31,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán căn hộ góc 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, diện tích 114m2 tầng 3 Block A, giá full 3,3 tỷ.
Chỉ cần thanh toán 50% (1,65 tỷ) là nhận nhà ở ngay.
Số còn lại thanh toán 45% khi có thông báo nộp hồ sơ làm sổ hồng.
5% còn lại nộp khi có sổ hồng
Căn hộ là căn góc có diện tích 114m² thuộc tầng 3 Block A.
Diện tích tim tường: 114m² - thông thủy: 106m².
Căn hộ có 3 phòng ngủ, 2 toilet, thiết kế hiện đại, rộng rãi, thoáng mát.
Căn hộ có 1 ban công, 1 logia tách biệt.
Đặc biệt có 1 góc làm việc, học tập cực chill.
Hướng cửa chính Đông Nam view Tây Nam - Tây Bắc.
Hiện trạng căn hộ (Video - hình).
Giá bán 3,3 tỷ
Giá trên đã bao gồm VAT và phí bảo trì.
Quý khách hàng muốn xem căn hộ thực tế xin liên hệ Em Cường: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 114 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,8 tỷ · tính từ 73 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 31,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Sẵn sổ hồng - full NT - Nhận nhà ngay - Hỗ trợ vay - An ninh 247 Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 2,6 tỷ |
| Bán căn hộ conic – 80m² | 2PN – 2WC | giá 3 tỷ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 3 tỷ |
| Bán chung cư Westgate 59m2 - giá 2,68 tỷ - 2pn2wc - sổ hồng sẵn Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 59 m² | 2,68 tỷ |
| Căn hộ HQC thanh toán 820tr nhận nhà ở ngay 54m2. Góp 4tr/th giảm dần Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 1,1 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 42,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 192 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếngay tại vị trídài hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ ThuậnGiảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~1,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 29 tr/m².
Giá muốn trả
3,2 tỷ
Gợi ý vào giá 3,2 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
