Cách mặt tiền 30m, 102m2, Khu chuyên xây chdv dòng tiền cao
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 21/10/2026Mã tin TH-103906
Mức giá
14,2 tỷ
139 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 9%- Diện tích
- 102 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 57% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá6.5
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí9.6
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,7 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Vincom Mega Mall Thảo Điền (~2,7 km) — mall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Ưu điểm bđs:
1. Sổ đẹp. Khu phân lô xưa. Đất sạch.
2. Tuyến Ung Văn Khiêm đang mở rộng lên 30m.
3. Thuận tiện di chuyển về Metro Tân Cảng, Quận 1.
4. Khu chuyên xây căn hộ dịch vụ. Dòng tiền cao 5tr - 8tr/phòng.
5. Cách mặt tiền D5 chỉ 30m. Tiềm năng tăng giá rất cao.
Thông số:
+ Giá: 14 tỷ 200 triệu.
+ Diện tích công nhận: 102.3m².
+ Ngang 4m, dài 25.4m, nở hậu 4.1m.
+ Đang làm nhà kho 2 tầng.
+ Hạ tầng đầy đủ. Điện nước có sẵn.
+ Quy mô xây dựng mới:
4 Tầng + lửng + sân thượng + mcct.
Thiết kế mỗi tầng từ 4 - 5 Phòng rộng.
Ban công trước. Giếng trời giữa. Lô gia sau.
Đối diện hàng xóm cũng đang xây CHDV.
(Em từng giao dịch căn 10tỷ 50.6m². Doanh thu 11 phòng 65tr/tháng.
Khu vực rất nhiều trường đại học và kinh doanh sầm uất ngày đêm. ).
Pháp lý:
+ Sổ hồng riêng chính chủ 1 đời. Công chứng ngay.
+ Có hỗ trợ khách mua qua ngân hàng.
+ Có sẵn gpxd, chứng chỉ quy hoạch 04/2026.
+ Văn bản định giá tài sản 01/2026.
Vị trí:
Phường 25, Bình Thạnh cũ.
Nay là Phường Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh.
Ung Văn Khiêm, Nguyễn Gia Trí (D2), D5, Võ Oanh (D3).
Cách đường dự phóng D5 tầm 30m.
Đường trước nhà gần 8m. Xe hơi đậu đỗ thoải mái.
Cách 100m:
Trường THPT Gia Định.
Học Viện Anh Quốc UK Academy.
Trường Đại học Giao Thông Vận Tải TPHCM.
Xung quanh rất nhiều công ty, cơ sở kinh doanh ngày đêm.
Trường Đại học Công Nghệ TPHCM (Hutech).
Trường Đại học Quốc tế Hồng Bàng.
Trường Đại học Ngoại Thương TPHCM.
Phố thời trang, ăn uống hoạt động 24/24. Siêu thị, Chợ....
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 102 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 15,6 tỷ · tính từ 102 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 Bạch Đằng – p15 – Bình Thạnh – 107m² – hẻm xe hơi (70tr/m2) Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 107 m² | 7,8 tỷ |
| Nhà chính chủ lâu đời - điện biên phủ - bình thạnh - 75m2 - nhỉnh 8 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 153 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 190 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 21/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 10 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,7 kmtrung hạn
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mại
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 77,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,7 tỷ · 139 tr/m².
Giá muốn trả
13,6 tỷ
Gợi ý vào giá 13,6 – 14,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
