Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Biệt Thự Ven Sông Bình Chánh, 338m2, 15m Ngang, 5 Tầng, Thang Máy, 45T
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
45 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 221,5%.
Diện tích
338 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 221,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là một biệt thự ven sông tại Bình Chánh với diện tích lớn 338m2, mặt tiền ngang 15m, xây dựng 5 tầng có thang máy. Giá rao 45 tỷ, tương đương 133.1 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Biệt thự nằm ven sông tại Bình Chánh, mang lại không gian sống thoáng đãng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 45 tỷ, tương đương 133.1 triệu/m2, căn biệt thự này có giá cao hơn đáng kể (211.7%) so với giá trung vị khu vực Bình Chánh. Mức chênh lệch lớn này cần được lý giải bằng các yếu tố đặc biệt như chất lượng xây dựng, nội thất cao cấp hoặc tiện ích độc quyền, nếu không thì giá có thể bị định giá quá cao.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 338m2 và mặt tiền ngang 15m, thuận lợi cho thiết kế và công năng sử dụng.
- Vị trí ven sông mang lại không gian sống mát mẻ, yên tĩnh.
- Thiết kế 5 tầng và có thang máy, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc kinh doanh.
- Có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 45 tỷ (133.1 triệu/m2) cao hơn 211.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận.
- Vị trí Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, cần thêm chi tiết về cấu trúc, tiện ích nội khu và ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực ven sông.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích thực tế của biệt thự để so sánh với mức giá rao.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ và khả năng kết nối giao thông đến các khu vực trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 45 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 221,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 14 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
